2073 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 195 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755621524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3313
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068755621524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 165 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 999 $ Poids 85 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 404 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 380 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 199 $ Poids 83 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 183 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 324 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 559 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 449 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 359 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 428 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 407 670 $ Poids 68 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 458 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 293 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 987 $ Poids 66 % |
| 10 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 653 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 453 673 $ Poids 62 % |
| 11 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 777 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 282 591 $ Poids 61 % |
| 12 | 1102, rue Duberger, Saguenay 2025-04-02 · 265 m · Vendu 100 000 $ (961 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 111 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.