2003 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 201 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755621914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3316
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068755621914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 207 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 311 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 439 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 366 752 $ Poids 89 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 530 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 432 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 419 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 283 796 $ Poids 80 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 397 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 413 301 $ Poids 79 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 132 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 562 $ Poids 77 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 210 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 393 660 $ Poids 77 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 202 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 385 128 $ Poids 73 % |
| 10 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 686 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 425 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 420 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 347 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 40 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 399 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.