2022 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 99,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 183 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755622537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068755622537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 293 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 305 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 357 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 359 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 488 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 423 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 295 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 376 275 $ Poids 82 % |
| 5 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 338 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 405 294 $ Poids 80 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 459 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 278 362 $ Poids 80 % |
| 7 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 347 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 339 714 $ Poids 78 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 034 $ Poids 77 % |
| 9 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 939 $ Poids 74 % |
| 10 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 771 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 361 $ Poids 71 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 149 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 517 $ Poids 71 % |
| 12 | 2922, rue des Noisetiers, Saguenay 2026-07-10 · 859 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 609 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.