2043 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 72,6 m² · constr. 1975 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 152 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755622852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
94068755622852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 7 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 373 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 307 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 380 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 284 411 $ Poids 90 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 374 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 751 $ Poids 89 % |
| 5 | , Saguenay 2025-09-12 · 261 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 248 032 $ Poids 75 % |
| 6 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 329 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 299 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 214 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 348 446 $ Poids 72 % |
| 8 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 696 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 316 774 $ Poids 70 % |
| 9 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 340 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −250 $ | 52 048 $ Poids 68 % |
| 10 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 801 $ Poids 59 % |
| 11 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 636 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 354 $ Poids 57 % |
| 12 | 1530, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-04-28 · 615 m · Vendu 280 000 $ (3 660 $/m²) 76,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 283 505 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.