1670 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 161,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755628289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
94068755628289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 705 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 453 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 883 $ Poids 66 % |
| 3 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 774 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −18 827 $ | 202 303 $ Poids 48 % |
| 4 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 993 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 420 284 $ Poids 40 % |
| 5 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 314 120 $ Poids 38 % |
| 6 | 1120, rue des Angéliques, Saguenay 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 872 $/m²) 149,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 476 $ Poids 34 % |
| 7 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 751 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 851 $ Poids 34 % |
| 8 | 1180, rue des Angéliques, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (547 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 87 375 $ Poids 29 % |
| 9 | 1860, Boulevard de la Grande-Baie, Saguenay 2024-05-31 · 379 m · Vendu 429 000 $ (2 696 $/m²) 159,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 691 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 468 488 $ Poids 26 % |
| 10 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 361 587 $ Poids 26 % |
| 11 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 891 $ Poids 23 % |
| 12 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 236 738 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.