1943 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755631314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
94068755631314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 228 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 361 452 $ Poids 95 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 236 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 293 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 456 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 326 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 649 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 401 248 $ Poids 82 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 644 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 0 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 259 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 260 689 $ Poids 76 % |
| 8 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 380 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 269 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 503 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 408 162 $ Poids 72 % |
| 10 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 341 800 $ Poids 72 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 95 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 959 $ Poids 71 % |
| 12 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 475 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 346 509 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.