1893 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755631704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3343
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
94068755631704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 257 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 357 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 493 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 683 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 261 $ Poids 81 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 612 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 396 962 $ Poids 80 % |
| 5 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 222 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 769 $ | 257 901 $ Poids 79 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 990 $ Poids 77 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 39 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 365 551 $ Poids 76 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 266 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 290 641 $ Poids 75 % |
| 9 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 297 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 365 317 $ Poids 73 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 141 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 416 355 $ Poids 69 % |
| 11 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 292 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 312 336 $ Poids 68 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 84 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 278 088 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.