1892 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 79,7 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 168 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755631819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3344
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068755631819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 339 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 298 646 $ Poids 80 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 362 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 100 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 129 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 363 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 351 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 965 $ Poids 73 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 300 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 335 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 333 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 337 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 344 595 $ Poids 71 % |
| 9 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 487 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 304 317 $ Poids 70 % |
| 10 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 201 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 244 356 $ Poids 65 % |
| 11 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 408 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 314 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 690 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 397 976 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.