1963 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 84,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 136 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755632242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3349
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
94068755632242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 288 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 346 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 424 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 313 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 641 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 257 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 251 151 $ Poids 76 % |
| 6 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 319 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 355 075 $ Poids 74 % |
| 7 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 689 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 385 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 85 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 939 $ Poids 69 % |
| 9 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 625 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 410 711 $ Poids 69 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 189 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 404 946 $ Poids 67 % |
| 11 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 354 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 335 013 $ Poids 65 % |
| 12 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 352 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 309 071 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.