1922 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 168 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755632597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068755632597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 345 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 356 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 452 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 322 465 $ Poids 89 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 683 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 679 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 396 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 348 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 289 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 230 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 257 553 $ Poids 78 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 132 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 921 $ Poids 77 % |
| 8 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 609 $ Poids 76 % |
| 9 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 50 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 248 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 360 054 $ Poids 69 % |
| 11 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 376 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 364 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 355 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 266 230 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.