1862 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 77,3 m² · constr. 1999 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755635121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
94068755635121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 184 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 353 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 274 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 327 356 $ Poids 87 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 218 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 822 $ Poids 82 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 296 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 384 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 329 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 393 382 $ Poids 73 % |
| 6 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 511 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 440 999 $ Poids 67 % |
| 7 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 797 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 309 068 $ Poids 66 % |
| 8 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 533 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 343 237 $ Poids 66 % |
| 9 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 481 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 895 $ Poids 62 % |
| 10 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 762 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 362 122 $ Poids 61 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 443 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 335 265 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.