1823 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 74,3 m² · constr. 1998 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 208 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755635477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068755635477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
322 775 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 146 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 345 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 252 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 319 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 187 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 325 894 $ Poids 91 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 357 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 378 137 $ Poids 85 % |
| 5 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 727 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 659 $ Poids 75 % |
| 6 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 358 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 386 884 $ Poids 72 % |
| 7 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 603 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 335 433 $ Poids 66 % |
| 8 | , Saguenay 2025-09-12 · 580 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 278 559 $ Poids 64 % |
| 9 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 819 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 353 849 $ Poids 63 % |
| 10 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 548 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 876 $ Poids 63 % |
| 11 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 911 $ Poids 59 % |
| 12 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 549 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 431 615 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.