1822 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 89,5 m² · constr. 1997 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 246 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755635521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
94068755635521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 481 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 357 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 557 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 396 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 753 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 395 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 381 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 276 775 $ Poids 75 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 370 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 398 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 555 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 324 046 $ Poids 72 % |
| 8 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 837 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 65 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 399 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 332 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 450 978 $ Poids 67 % |
| 11 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 555 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 466 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 899 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 398 845 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.