1782 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 88,1 m² · constr. 1997 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755635831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3365
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
94068755635831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 514 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 354 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 572 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 393 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 364 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 274 946 $ Poids 76 % |
| 5 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 785 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 392 624 $ Poids 75 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 377 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 395 605 $ Poids 71 % |
| 7 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 815 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 842 $ Poids 70 % |
| 8 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 31 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 396 849 $ Poids 69 % |
| 9 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 589 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 463 372 $ Poids 67 % |
| 10 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 571 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 321 824 $ Poids 67 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 867 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 396 088 $ Poids 66 % |
| 12 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 595 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 398 814 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.