1783 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 141,7 m² · constr. 2001 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 306 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755635858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3366
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
94068755635858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 442 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +16 944 $ | 224 792 $ Poids 80 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 658 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 470 560 $ Poids 76 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 519 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 554 980 $ Poids 71 % |
| 4 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 871 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 679 $ Poids 67 % |
| 5 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 672 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 361 528 $ Poids 65 % |
| 6 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 682 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 288 084 $ Poids 57 % |
| 7 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 730 m · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 481 907 $ Poids 52 % |
| 8 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 461 $ Poids 51 % |
| 9 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 496 473 $ Poids 51 % |
| 10 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 946 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 851 $ Poids 48 % |
| 11 | 1141, rue Angélique, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 112 $/m²) 133,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 538 411 $ Poids 47 % |
| 12 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 993 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 380 891 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.