982 Rue SAINT-STANISLAS · Saguenay
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 120,1 m² · constr. 1978 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755640382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3372
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068755640382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 553 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 476 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 646 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 298 044 $ Poids 81 % |
| 5 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 435 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 120 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 657 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 657 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 611 $ Poids 66 % |
| 9 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 537 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 474 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 124 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 188 354 $ Poids 62 % |
| 11 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 626 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 401 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 459 710 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.