1863 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755641124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3379
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068755641124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 302 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 315 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 452 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 437 580 $ Poids 91 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 550 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 370 666 $ Poids 85 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 301 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 286 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 518 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 123 $ Poids 80 % |
| 6 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 86 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 405 731 $ Poids 76 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 514 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 417 295 $ Poids 76 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 464 $ Poids 75 % |
| 9 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 291 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 388 840 $ Poids 74 % |
| 10 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 572 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 429 348 $ Poids 74 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 81 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 393 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 533 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +1 603 $ | 350 631 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.