1853 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 214 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755641334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3381
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
94068755641334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 321 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 307 312 $ Poids 95 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 440 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 426 771 $ Poids 89 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 280 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 280 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 309 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 378 750 $ Poids 83 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 553 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 419 002 $ Poids 82 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 569 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 792 $ Poids 81 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 534 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 957 $ Poids 74 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 74 % |
| 9 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 553 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 841 $ Poids 73 % |
| 10 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 102 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 384 797 $ Poids 73 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 270 $ Poids 70 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 101 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 293 088 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.