1843 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 137,5 m² · constr. 1983 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755641524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3382
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
94068755641524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 212 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 435 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 7 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 474 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 521 141 $ Poids 78 % |
| 4 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 587 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 327 878 $ Poids 75 % |
| 5 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 789 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 680 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 375 781 $ Poids 57 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 680 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 375 781 $ Poids 57 % |
| 9 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 994 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 489 325 $ Poids 56 % |
| 10 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 118 $ Poids 50 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 573 $ Poids 49 % |
| 12 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 100 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 474 255 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.