1832 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 151,3 m² · constr. 1975 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 245 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755641629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3383
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
94068755641629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 49 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −7 531 $ | 206 890 $ Poids 77 % |
| 2 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 262 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 439 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 833 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 392 739 $ Poids 67 % |
| 4 | 1472, rue Larouche, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 506 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 511 $ Poids 58 % |
| 5 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 440 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 528 150 $ Poids 57 % |
| 6 | 1763, rue des Marguerites, Saguenay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 095 $/m²) 164,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 111 $ Poids 56 % |
| 7 | 1483, rue des Rosiers, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 488 862 $ Poids 53 % |
| 8 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 562 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 694 $ Poids 53 % |
| 9 | 681, rue Des Pins, Saguenay 2026-07-10 · 713 m · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 344 993 $ Poids 52 % |
| 10 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 435 $ Poids 47 % |
| 11 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 967 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 512 813 $ Poids 40 % |
| 12 | 1062-1064, Rue Bagot, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 278 $/m²) 174,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 230 476 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.