1802 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 177 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755641919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3385
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
94068755641919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 388 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 364 542 $ Poids 91 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 404 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 296 211 $ Poids 86 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 593 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 329 458 $ Poids 81 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 361 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 411 662 $ Poids 78 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 216 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 271 286 $ Poids 78 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 169 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 372 110 $ Poids 77 % |
| 8 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 91 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 262 627 $ Poids 77 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 225 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 344 348 $ Poids 74 % |
| 10 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 805 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 671 $ Poids 73 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 115 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 283 166 $ Poids 71 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 325 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 274 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.