1163 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 93,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 230 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755641994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3386
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068755641994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 369 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 374 641 $ Poids 91 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 495 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 415 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 382 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 304 721 $ Poids 87 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 614 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +6 411 $ | 338 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 216 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 278 116 $ Poids 79 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 403 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 423 572 $ Poids 78 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 167 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 381 293 $ Poids 77 % |
| 8 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 105 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +10 384 $ | 268 918 $ Poids 76 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 352 546 $ Poids 73 % |
| 10 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 812 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 596 $ Poids 73 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 144 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 290 488 $ Poids 71 % |
| 12 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 324 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 312 305 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.