1853 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 159 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755642192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3388
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068755642192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 347 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 364 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 354 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 295 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 604 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 404 187 $ Poids 84 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 517 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 329 292 $ Poids 83 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 384 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 411 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 290 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 271 032 $ Poids 79 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 119 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 886 $ Poids 77 % |
| 8 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 734 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 522 $ Poids 76 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 163 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +3 461 $ | 262 518 $ Poids 75 % |
| 10 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 39 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 959 $ Poids 72 % |
| 11 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 344 245 $ Poids 71 % |
| 12 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 529 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 348 973 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.