1862 Rue BOULEAUX · Saguenay
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755642247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3389
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068755642247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 266 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 965 $ Poids 94 % |
| 2 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 254 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 281 805 $ Poids 92 % |
| 3 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 280 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 304 427 $ Poids 92 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 147 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 250 $ Poids 90 % |
| 5 | , Saguenay 2025-09-12 · 396 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 245 794 $ Poids 73 % |
| 6 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 77 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 345 630 $ Poids 71 % |
| 7 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 472 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 296 978 $ Poids 70 % |
| 8 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 966 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 851 $ Poids 65 % |
| 9 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 834 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 313 876 $ Poids 65 % |
| 10 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 483 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 607 $ Poids 64 % |
| 11 | 1475, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-09 · 776 m · Vendu 280 000 $ (3 836 $/m²) 73 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 861 $ Poids 52 % |
| 12 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 354 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.