1762 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 98,6 m² · constr. 1997 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755645011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3396
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
94068755645011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 282 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 470 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 338 494 $ Poids 85 % |
| 3 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 520 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 398 090 $ Poids 82 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 440 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 298 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 578 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 415 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 529 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 373 537 $ Poids 74 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 543 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 445 384 $ Poids 74 % |
| 8 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 804 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 882 $ Poids 70 % |
| 9 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 852 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 416 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 216 $ Poids 70 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 379 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 414 851 $ Poids 69 % |
| 12 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 15 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 418 620 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.