1742 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 92,6 m² · constr. 1996 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755645151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3398
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
94068755645151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 506
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 584 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 401 230 $ Poids 84 % |
| 2 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 543 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 361 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 267 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 455 432 $ Poids 80 % |
| 4 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 327 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 794 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 288 $ Poids 75 % |
| 6 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 347 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 280 825 $ Poids 73 % |
| 7 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 429 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 291 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 382 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 403 853 $ Poids 73 % |
| 9 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 813 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 400 958 $ Poids 73 % |
| 10 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 838 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 404 949 $ Poids 72 % |
| 11 | 1742, rue des Frênes, Saguenay 2025-07-07 · 2 m · Vendu 384 000 $ (4 147 $/m²) 92,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 260 $ Poids 72 % |
| 12 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 498 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.