1761 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 71 m² · constr. 1996 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 201 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755645167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3399
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068755645167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 126 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 82 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 334 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 194 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 354 $ Poids 93 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 382 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 001 $ Poids 84 % |
| 5 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 685 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 170 $ Poids 80 % |
| 6 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 341 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 379 735 $ Poids 67 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-12 · 620 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 270 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 652 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −1 532 $ | 325 468 $ Poids 63 % |
| 9 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 887 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 343 323 $ Poids 62 % |
| 10 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 961 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 249 $ Poids 60 % |
| 11 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 606 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 694 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 143 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.