1540-1542 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 209 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755646558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3409
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
94068755646558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 287 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 437 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 639 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −9 162 $ | 370 056 $ Poids 79 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 404 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 541 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 319 $ Poids 70 % |
| 5 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 751 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 315 155 $ Poids 68 % |
| 6 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 678 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 416 941 $ Poids 65 % |
| 7 | 1543, rue des Rosiers, Saguenay 2025-10-02 · 694 m · Vendu 435 000 $ (3 891 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 443 177 $ Poids 65 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 981 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 408 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 666 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 231 404 $ Poids 63 % |
| 10 | 1643, rue des Marguerites, Saguenay 2025-07-02 · 499 m · Vendu 449 000 $ (4 309 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 484 $ Poids 62 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 397 127 $ Poids 61 % |
| 12 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 505 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 441 152 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.