1123 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755650538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3412
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068755650538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 400 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 360 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 422 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 400 801 $ Poids 89 % |
| 3 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 127 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 260 230 $ Poids 80 % |
| 4 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 683 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 603 $ | 326 195 $ Poids 79 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 061 $ Poids 79 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 415 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 293 645 $ Poids 75 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 228 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 368 891 $ Poids 75 % |
| 8 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 868 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 343 $ Poids 71 % |
| 9 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 106 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 315 184 $ Poids 70 % |
| 10 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 192 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 269 266 $ Poids 68 % |
| 11 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 245 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 302 114 $ Poids 68 % |
| 12 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 446 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 368 826 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.