1103 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 101,7 m² · constr. 1978 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 190 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755650717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3413
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
94068755650717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 444 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 435 215 $ Poids 91 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 431 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 313 491 $ Poids 90 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 186 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 285 063 $ Poids 86 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 238 $ Poids 82 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 401 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 427 039 $ Poids 82 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 721 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 368 729 $ Poids 77 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 415 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 386 576 $ Poids 74 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 230 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 860 $ Poids 72 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 513 $ Poids 71 % |
| 10 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 865 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 363 $ Poids 71 % |
| 11 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 684 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 415 247 $ Poids 69 % |
| 12 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 696 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 282 892 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.