1083 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 100,6 m² · constr. 1983 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 176 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755650866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068755650866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 443 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 319 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 452 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 443 900 $ Poids 91 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 185 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 289 998 $ Poids 87 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 480 $ Poids 85 % |
| 5 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 353 $ Poids 80 % |
| 6 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 427 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 393 586 $ Poids 76 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 740 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 375 955 $ Poids 75 % |
| 8 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 847 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 150 628 $ Poids 71 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 402 562 $ Poids 70 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 249 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 411 489 $ Poids 69 % |
| 11 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 702 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 422 649 $ Poids 68 % |
| 12 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 679 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 283 987 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.