1153 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755651192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3416
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068755651192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 378 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 358 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 468 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 398 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 639 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +1 603 $ | 324 578 $ Poids 81 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 109 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 259 054 $ Poids 80 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 490 $ Poids 80 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 188 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 367 241 $ Poids 75 % |
| 7 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 831 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 292 216 $ Poids 73 % |
| 9 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 143 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 313 746 $ Poids 70 % |
| 10 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 422 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 367 012 $ Poids 70 % |
| 11 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 418 305 $ Poids 67 % |
| 12 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 293 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 300 762 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.