1172 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 101,7 m² · constr. 1973 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755651458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3417
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068755651458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 348 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 424 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 305 616 $ Poids 90 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 168 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 278 738 $ Poids 87 % |
| 4 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 656 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 359 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 481 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 289 $ Poids 79 % |
| 6 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 438 $ Poids 79 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 424 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 377 301 $ Poids 74 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 148 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 360 $ Poids 73 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 386 513 $ Poids 72 % |
| 10 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 630 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 405 797 $ Poids 71 % |
| 11 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 213 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 383 353 $ Poids 66 % |
| 12 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 166 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 291 831 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.