1152 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 89,8 m² · constr. 1973 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 158 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755651536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068755651536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 423 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 352 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 460 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 392 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 658 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −6 411 $ | 319 259 $ Poids 80 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 56 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 255 246 $ Poids 80 % |
| 5 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 609 $ Poids 79 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 286 723 $ Poids 76 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 219 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 361 541 $ Poids 75 % |
| 8 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 863 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 162 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 263 700 $ Poids 71 % |
| 10 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 130 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 309 092 $ Poids 69 % |
| 11 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 182 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 274 831 $ Poids 68 % |
| 12 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 311 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 296 040 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.