1132 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 116,4 m² · constr. 1973 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 167 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755651714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3422
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94068755651714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 442 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 423 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 473 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 285 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 364 $ Poids 82 % |
| 4 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 372 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 457 957 $ Poids 82 % |
| 5 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 779 $ Poids 80 % |
| 6 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 372 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 455 767 $ Poids 75 % |
| 7 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 577 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 345 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 577 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 345 595 $ Poids 66 % |
| 9 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 696 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 385 443 $ Poids 66 % |
| 10 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 880 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 453 413 $ Poids 64 % |
| 11 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 328 956 $ Poids 64 % |
| 12 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 146 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 297 315 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.