1122 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 102,6 m² · constr. 1973 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 160 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755651804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3423
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
94068755651804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 376 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 426 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 307 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 140 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 279 876 $ Poids 87 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 431 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 399 980 $ Poids 83 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 423 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 419 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 707 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 361 151 $ Poids 78 % |
| 7 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 891 $ Poids 74 % |
| 8 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 443 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 379 153 $ Poids 71 % |
| 9 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 388 109 $ Poids 71 % |
| 10 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 677 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 407 473 $ Poids 69 % |
| 11 | 268, Rue Desbiens, Saguenay 2026-07-15 · 918 m · Vendu 139 000 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 964 $ Poids 68 % |
| 12 | 362, rue Gill, Saguenay 2025-10-30 · 755 m · Vendu 239 000 $ (2 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 277 976 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.