1213 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 76,4 m² · constr. 1976 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755652024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3428
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
94068755652024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 243 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 292 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 300 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 315 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 216 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 352 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 275 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 394 $ Poids 84 % |
| 5 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 8 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 333 $ Poids 77 % |
| 6 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 536 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 307 641 $ Poids 67 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-12 · 449 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 255 774 $ Poids 64 % |
| 8 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 315 710 $ Poids 64 % |
| 9 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 556 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 589 $ Poids 61 % |
| 10 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 460 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 339 639 $ Poids 61 % |
| 11 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 969 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 425 $ Poids 59 % |
| 12 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 911 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 325 246 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.