1223 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 85,6 m² · constr. 1976 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 171 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755652155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3429
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068755652155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 440 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 349 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 606 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 316 521 $ Poids 80 % |
| 4 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 83 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 253 219 $ Poids 79 % |
| 5 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 545 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 389 345 $ Poids 77 % |
| 6 | 1447, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-07-10 · 831 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 016 $ Poids 71 % |
| 7 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 479 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 358 181 $ Poids 70 % |
| 8 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 214 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 358 912 $ Poids 70 % |
| 9 | 1043, rue des Peupliers, Saguenay 2025-06-23 · 221 m · Vendu 282 000 $ (3 194 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 306 615 $ Poids 68 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2025-06-16 · 324 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 408 442 $ Poids 65 % |
| 11 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 224 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 310 474 $ Poids 65 % |
| 12 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 285 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 336 587 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.