1233 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 158 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755652277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3430
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068755652277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 279 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 419 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 301 926 $ Poids 89 % |
| 3 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 543 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 193 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 275 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 461 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 371 954 $ Poids 84 % |
| 6 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 619 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −1 603 $ | 335 926 $ Poids 75 % |
| 7 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 234 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 378 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 627 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 355 734 $ Poids 74 % |
| 9 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 82 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +4 615 $ | 267 330 $ Poids 72 % |
| 10 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 155 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 288 309 $ Poids 71 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 878 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 377 187 $ Poids 70 % |
| 12 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 612 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 401 598 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.