1203 Rue PEUPLIERS · Saguenay
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 126,4 m² · constr. 1972 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755652533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3433
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068755652533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 343 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 474 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 466 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 296 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 293 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 397 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 132 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 187 019 $ Poids 77 % |
| 6 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 871 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 470 433 $ Poids 71 % |
| 7 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 438 855 $ Poids 69 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 155 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 434 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 638 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 356 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 638 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 356 256 $ Poids 68 % |
| 11 | 1693, rue Sirois, Saguenay 2026-06-02 · 832 m · Vendu 345 000 $ (2 443 $/m²) 141,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 357 145 $ Poids 58 % |
| 12 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 248 536 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.