1253 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 76 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 156 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755653530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3439
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068755653530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 172 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 291 228 $ Poids 92 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 248 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 314 997 $ Poids 91 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 216 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 280 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 414 $ Poids 85 % |
| 5 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 76 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 355 811 $ Poids 77 % |
| 6 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 605 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 306 804 $ Poids 65 % |
| 7 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 898 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 517 $ Poids 63 % |
| 8 | , Saguenay 2025-09-12 · 523 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 253 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 160 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 313 511 $ Poids 62 % |
| 10 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 615 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 203 $ Poids 59 % |
| 11 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 843 $ Poids 57 % |
| 12 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 538 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 337 137 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.