1263 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 116,2 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 208 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755653661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3440
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068755653661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 442 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 288 397 $ Poids 84 % |
| 2 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 303 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 462 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 824 $ Poids 83 % |
| 4 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 220 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 459 757 $ Poids 79 % |
| 6 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 454 $ Poids 74 % |
| 7 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 660 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 388 756 $ Poids 67 % |
| 8 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 839 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 453 072 $ Poids 66 % |
| 9 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 183 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 299 592 $ Poids 64 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 677 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 348 361 $ Poids 62 % |
| 11 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 677 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 348 361 $ Poids 62 % |
| 12 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 527 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 331 788 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.