1522 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 100,6 m² · constr. 1996 · terrain 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 255 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755653989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3443
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
94068755653989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 139 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 472 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 221 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 340 095 $ Poids 84 % |
| 4 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 584 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 080 $ Poids 78 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 693 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +34 818 $ | 399 778 $ Poids 77 % |
| 6 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 746 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 420 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 594 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 417 701 $ Poids 71 % |
| 8 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 353 $ Poids 69 % |
| 9 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 693 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 447 219 $ Poids 69 % |
| 10 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 289 $ Poids 69 % |
| 11 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 581 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 962 $ Poids 68 % |
| 12 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 366 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 418 517 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.