1603 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 79 m² · constr. 1995 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 160 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755654569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3446
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
94068755654569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 85 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 351 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 28 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 324 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 41 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 381 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 388 301 $ Poids 77 % |
| 5 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 247 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 395 410 $ Poids 74 % |
| 6 | 1163, rue des Saules, Saguenay 2025-10-17 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 750 $ Poids 71 % |
| 7 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 715 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 326 $ Poids 65 % |
| 8 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 280 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 263 055 $ Poids 62 % |
| 9 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 907 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 900 $ Poids 62 % |
| 10 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 668 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 335 114 $ Poids 61 % |
| 11 | 2402, rue des Gadeliers, Saguenay 2025-10-15 · 762 m · Vendu 407 500 $ (4 898 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 437 012 $ Poids 61 % |
| 12 | 2492, rue des Lilas, Saguenay 2025-09-02 · 668 m · Vendu 339 000 $ (4 031 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 377 084 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.