1542 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 107,7 m² · constr. 1997 · terrain 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755654791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94068755654791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 137 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 490 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 518 $ Poids 80 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 244 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 310 356 $ Poids 79 % |
| 5 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 678 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 414 109 $ Poids 78 % |
| 6 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 352 943 $ Poids 76 % |
| 7 | 1412, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-13 · 681 m · Vendu 378 000 $ (3 724 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 1041, rue des Mélèzes, Saguenay 2025-09-11 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 547 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 354 $ Poids 65 % |
| 9 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 608 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 312 319 $ Poids 61 % |
| 11 | 1042, rue Hervé-Tremblay, Saguenay 2026-07-02 · 748 m · Vendu 371 000 $ (3 938 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 434 684 $ Poids 60 % |
| 12 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 282 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 491 196 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.