1563 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 68,5 m² · constr. 1994 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755654936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
94068755654936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
327 250 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 89 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 20 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 302 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 133 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 325 925 $ Poids 90 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 389 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 364 025 $ Poids 80 % |
| 5 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 736 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 496 $ Poids 76 % |
| 6 | , Saguenay 2025-09-12 · 645 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 263 773 $ Poids 66 % |
| 7 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 230 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 371 009 $ Poids 61 % |
| 8 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 902 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 202 $ Poids 58 % |
| 9 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 710 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −4 597 $ | 317 177 $ Poids 57 % |
| 10 | 1563, rue Victoria, Saguenay 2025-10-17 · 946 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 502 $ Poids 55 % |
| 11 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 742 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 937 $ Poids 55 % |
| 12 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 334 579 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.