1681 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 72,7 m² · constr. 1997 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755655003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3452
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068755655003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 11 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 101 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 315 219 $ Poids 95 % |
| 3 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 33 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 965 $ Poids 95 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 380 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 374 677 $ Poids 85 % |
| 5 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 690 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 286 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 383 418 $ Poids 71 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-12 · 631 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 274 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 921 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 678 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 647 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 332 $ Poids 59 % |
| 11 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 950 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 1803, rue des Pivoines, Saguenay 2025-09-29 · 887 m · Vendu 304 900 $ (4 104 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 253 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +28 966 $ | 358 835 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.