1641 Rue FRENES · Saguenay
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 70 m² · constr. 1995 · terrain 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 156 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755655310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3456
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94068755655310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-30 · 10 m · Vendu 300 000 $ (4 286 $/m²) 70 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 1683, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-08 · 53 m · Vendu 327 000 $ (4 498 $/m²) 72,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 330 933 $ Poids 94 % |
| 3 | 1583, rue des Frênes, Saguenay 2026-03-30 · 59 m · Vendu 291 500 $ (4 010 $/m²) 72,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 262 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 306 891 $ Poids 93 % |
| 4 | 2043, rue des Bouleaux, Saguenay 2026-01-16 · 379 m · Vendu 314 000 $ (4 325 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 368 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 1718, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-03 · 703 m · Vendu 320 000 $ (4 539 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 900 $ Poids 79 % |
| 6 | , Saguenay 2025-09-12 · 634 m · Vendu 240 000 $ (3 443 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 267 555 $ Poids 66 % |
| 7 | 1213, rue des Érables, Saguenay 2025-08-25 · 263 m · Vendu 331 000 $ (4 332 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 375 914 $ Poids 65 % |
| 8 | 1802, rue des Pivoines, Saguenay 2026-03-02 · 912 m · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 339 730 $ Poids 61 % |
| 9 | 1358, rue St-Stanislas, Saguenay 2025-08-29 · 688 m · Vendu 306 500 $ (4 181 $/m²) 73,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 321 845 $ Poids 61 % |
| 10 | 2762, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-12-11 · 975 m · Vendu 317 000 $ (4 459 $/m²) 71,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 339 508 $ Poids 57 % |
| 11 | 1712, rue Des Rosiers, Saguenay 2025-06-27 · 710 m · Vendu 350 000 $ (4 965 $/m²) 70,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 660 $ Poids 56 % |
| 12 | 1353, rue des Cèdres, Saguenay 2025-07-03 · 663 m · Vendu 50 000 $ (679 $/m²) 73,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 56 165 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.