1460 Boulevard GRANDE-BAIE N N · Saguenay
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 126,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 243 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755655964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3459
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
94068755655964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue J.-C.-Lévesque, Saguenay 2026-05-01 · 315 m · Vendu 472 000 $ (3 752 $/m²) 125,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 485 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 1233, rue du Docteur-Desgagné, Saguenay 2026-07-29 · 466 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 304 293 $ Poids 90 % |
| 3 | 843, rue Jean-Lavoie, Saguenay 2026-07-02 · 798 m · Vendu 425 500 $ (3 404 $/m²) 125 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 470 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 952, rue Duberger, Saguenay 2026-03-16 · 609 m · Vendu 392 000 $ (2 899 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 407 075 $ Poids 74 % |
| 5 | 1843, rue des Ormes, Saguenay 2025-12-11 · 424 m · Vendu 188 266 $ (1 369 $/m²) 137,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 707 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −5 648 $ | 191 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 1825, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-04-28 · 858 m · Vendu 235 600 $ (1 936 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +4 712 $ | 254 330 $ Poids 68 % |
| 7 | 703, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-02-27 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 247 $/m²) 123,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 851 $ Poids 67 % |
| 8 | 1883, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-11-20 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 402 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 443 804 $ Poids 65 % |
| 9 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 829 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 362 155 $ Poids 60 % |
| 10 | 1342, rue Gingras, Saguenay 2025-10-07 · 829 m · Vendu 301 000 $ (2 433 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 362 155 $ Poids 60 % |
| 11 | 722, rue du Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2026-07-30 · 818 m · Vendu 380 000 $ (3 427 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 384 $ Poids 58 % |
| 12 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 97 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 485 890 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.