1063 Rue ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 186 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
755660064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3460
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
94068755660064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue Père-Honorat, Saguenay 2026-06-23 · 359 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 1241, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-26 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 269 $ Poids 89 % |
| 3 | 1420, boulevard de la Grande-Baie Nord, Saguenay 2026-08-07 · 462 m · Vendu 442 000 $ (4 300 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 435 301 $ Poids 85 % |
| 4 | 1132, rue des Saules, Saguenay 2025-12-16 · 184 m · Vendu 253 000 $ (2 527 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 451 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 284 943 $ Poids 85 % |
| 5 | 1221, rue Saint-Stanislas, Saguenay 2026-06-01 · 444 m · Vendu 371 000 $ (4 118 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 385 351 $ Poids 84 % |
| 6 | 1943, rue des Ormes, Saguenay 2025-09-02 · 289 m · Vendu 338 000 $ (3 666 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 390 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 1173, rue des Peupliers, Saguenay 2025-09-23 · 164 m · Vendu 230 750 $ (2 613 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 382 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +12 691 $ | 275 668 $ Poids 70 % |
| 8 | 1432, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-04 · 745 m · Vendu 320 550 $ (3 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 042 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +9 617 $ | 347 505 $ Poids 69 % |
| 9 | 882, rue Chanoine-Gaudreault, Saguenay 2025-07-07 · 184 m · Vendu 279 000 $ (3 003 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 320 201 $ Poids 69 % |
| 10 | 1903, rue des Bouleaux, Saguenay 2025-07-09 · 287 m · Vendu 270 000 $ (2 857 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 298 045 $ Poids 69 % |
| 11 | 1452, rue des Cèdres, Saguenay 2026-05-05 · 763 m · Vendu 366 500 $ (3 521 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 621 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 368 914 $ Poids 68 % |
| 12 | 343, rue Onésime-Côté, Saguenay 2026-02-05 · 807 m · Vendu 106 000 $ (1 059 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 697 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 123 444 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.